Colliers International zveřejňuje první Mapu kancelářských prostor u stanic metra
Výzkum ukazuje, že 75 % moderních kancelářských prostor v Praze se nachází deset minut chůze od metra
Podle nejnovější studie globální poradenské společnosti Colliers International nazvané Mapa kancelářských prostor u stanic metra se zhruba 75 % moderních kancelářských prostor v Praze nalézá v 10minutové docházkové vzdálenosti od zastávek podzemní dráhy. Její síť tak hraje rozhodující roli v úspěšnosti kancelářského projektu na území metropole.
Vzhledem k tomu, že rozšiřující se pražské metro je klíčovým prvkem rozsáhlé sítě městské integrované dopravy, experti z Colliers se rozhodli zmapovat klíčové informace o kancelářích, nájmech a míře neobsazenosti vzhledem k pěší vzdálenosti od jednotlivých stanic metra. Výsledná studie ukazuje, že 55 % moderních kanceláří je od zastávek metra dostupných v docházkové vzdálenosti 5 minut, dalších 20 % je vzdáleno 10 minut, 13 % mezi 10 až 15 minutami a zbylých 12 % se nachází ve větší vzdálenosti.
„Náš výzkum ilustruje, jak je pro rozvoj moderních kancelářských prostor ve městě důležitá rostoucí síť 58 stanic pražského metra,“ řekl Ondřej Vlk, vedoucí výzkumného oddělení Colliers International pro Českou republiku. „Developeři a vlastníci nemovitostí se pokoušejí zlepšit, anebo již zlepšili přístup svých nemovitostí k metru. Určitě bude zajímavé sledovat, zda vzniknou další kancelářská centra v souvislosti s novou trasou D, jejíž výstavba v jižní části Prahy má být dokončena v období mezi roky 2020 a 2022.”
Současný trend rozvoje moderních kancelářských prostor v blízkosti klíčových dopravních uzlů bude pokračovat. Podle výzkumu Colliers je v současné době ve výstavbě zhruba 343 000 metrů čtverečních kancelářských prostor, které mají být dokončeny v letech 2017–19. Téměř všechny tyto kanceláře, tedy 97 % z nich, je stavěno v desetiminutové docházkové vzdálenosti od zastávek metra.
Výstavba nových kancelářských projektů je evidentní v blízkosti 17 stanic metra. Nejvíce z nich se soustřeďuje kolem stanice Pankrác, kde jde zhruba o 48 800 metrů čtverečních, poté následují zastávky Jinonice (kvůli probíhající rekonstrukci dočasně uzavřená do srpna 2017) se zhruba 39 800 metry čtverečními a Radlická s 30 000 metry čtverečními.
Společnost Colliers určila pro Prahu čtyři hlavní kancelářské uzly:
- Centrum/Praha 1 – kanceláře hlavně v okolí stanic metra Můstek a Náměstí Republiky či mezi nimi;
- Praha 4 – kanceláře soustředěné kolem stanic metra Pankrác a Budějovická;
- Praha 8 – kanceláře situované poblíž stanic metra Křižíkova a Florenc;
- Praha 5 – kanceláře v blízkosti stanice metra Anděl.
V okolí trasy metra B se nachází největší počet kanceláří: 1,071 mil. metrů čtverečních. Následuje trasa metra C se 713 000 metry čtverečními a nakonec trasa A s 235 000 metry čtverečními.
Stanice metra Pankrác má v docházkové vzdálenosti největší počet kanceláří: 227 000 metrů čtverečních, z toho 16 400 metrů čtverečních je neobsazených. Následuje Náměstí Republiky s celkovou plochou 206 600 metrů čtverečních, z toho s 19 800 metry čtverečními k dispozici, a dále Můstek se 198 500 metry čtverečními, z čehož je 27 800 metrů čtverečních neobsazených. Chodov disponuje se svými celkem 101 700 metry čtverečními nejnižším počtem neobsazených kancelářských prostorů – pouhými 2 600 metry čtverečními.